כתיבת התנגדויות בניה אפקטיביות וליווי התהליך
על ידי אדריכלית בעלת ניסיון רב בתחום

צריכים להגיש התנגדות לבניה? יש דרך קלה ובטוחה לעשות זאת.

• האם נודע לך על תכנית המבקשת לבנות או להוסיף בנייה קרוב למקום מגוריך?
• האם שכנים שלך הולכים לבנות בצמוד אליך, באופן שיפגע בך אישית או ייתכן ואינו תואם את מה שמותר באזור שלך?
• האם אתם רוצים להגיש התנגדות לבנייה, אך אין לכם הזמן והכוחות להתעסק עם זה ?

בית אחד חריג יכול לשנות אופי של רחוב/מתחם שלם. בית אחד יכול לגרום נזק לכל הבתים האחרים שסובבים אותו.

ידוע שכתוצאה מכשלים במערכות הבקרה המוניציפליות ניתנים אישורים לתכניות בנייה הכוללות חריגות מהמותר בחוק, אולם
מעטים יודעים שאם פועלים בזמן ובמקצועיות כנגד בקשות לבנייה כאלו – ניתן לעצור ואף למנוע זאת.

ניתן לעצור ולמנוע זאת כאשר ההתנגדות לבניה מנוסחת בשפה ברורה ומדויקת וכוללת ממצאים מפורטים, המעידים על סטיות ו/או חריגות מהחוק.

ניתן להגיע לרשימת ממצאים כזו, רק לאחר עשיית מחקר אדריכלי מעמיק של מסמכי הבקשה, כולל בדיקת כל המותר ואסור עפ"י כל התכניות התקפות באזור, כולל השוואת מסמכי התכנית למציאות במקום ובסביבתו, להיסטוריה התכנונית והסטטוטורית, למגמות תכנון עתידיות ועוד…

מדוע כדאי להיעזר בי לצורך הגשת התנגדות לבניה?

• בשנים האחרונות צברתי ניסיון רב בהגשת התנגדויות לתכניות בניה מסוגים שונים, אשר גרמו לרשויות לשים לב למניפולציות של היזמים. כתוצאה מכך – הצלחנו לעצור יוזמות בנייה שכללו חריגות ועבירות על החוק.
• את כל ההתנגדויות לבנייה אני מגישה לאחר מחקר אדריכלי מעמיק שאני עושה בעצמי.
• בעלת בקיאות בכל החוקים הרבים והמורכבים, ובכל התקנות והדרישות המסורבלות הקשורות לתהליכי קבלת אישורי בנייה.
• בעלת ניסיון רב ומגוון ועין אדריכלית קפדנית, המאפשרים לי לחקור לעומק ולגלות מניפולציות ו"תרגילים" מסוגים שונים שעושים היזמים .
• יודעת כיצד להגיש התנגדות שיכולה לעצור אף "כרישי נדל"ן" וטייקונים.

מדוע כדאי בכלל להיעזר באדריכל/ית  ?

• רק אדריכל מנוסה יכול להבין ולקרוא לעומק שרטוטים אדריכליים והוראות כתובות (תקנונים) של תכניות שונות.
• רק אדריכל מנוסה יכול לזהות במסמכי התכנית את כל הניסיונות השונים והמגוונים, להשיג דברים אשר הנם בניגוד או מעבר לחוק.
• כאשר עובדים ישירות איתי – ניתן ברוב המקרים לחסוך אלפי שקלים, מאחר ואין צורך לשכור גם עו"ד.

סוגי התנגדויות בהם אני מטפלת:

• התנגדות לתכנית בניין ערים : תכנית מתאר מחוזית / תכנית מתאר מקומית.
• התנגדות לתכנית שינוי תב"ע נקודתית : תכנית מפורטת.
• התנגדות לתכנית בקשה להיתר בניה

מעוניינים בפרטים נוספים?

מרגע פרסום תכנית המתאר / התכנית המפורטת  / הבקשה להיתר יש זמן מוגבל להגשת ההתנגדות,

לכן אל תתמהמהו – השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם:

אודות רונית ראובני

 אדריכלית עצמאית – בוגרת הטכניון במגמת אדריכלות ובינוי ערים. בעלת ניסיון ב :

• תכנון ובנייה מוסדית  – גני ילדים, בתי ספר ומבני ציבור שונים .
• תכנון ובנייה של מגורים –  דירות, בתים פרטיים, בתים משותפים ושכונות .
• הליכי רישוי בנייה ובינוי ערים – היתרי בנייה ותכניות בניין עיר .
• מתן חוות דעת אדריכליות בנושאים של : רישוי בנייה, תב"ע, תכנון אדריכלי  ותכנון סטטוטורי .
• מתן חוות דעת נדל"ניות בנוגע לפוטנציאל וכדאיות הבנייה ע"ג שטח נתון וכדו'…..
• ליווי וייצוג בהתנגדויות לבנייה.

המחוייבות שלי היא להשפיע בתחומים הבאים :

• התחשבות בערכי הקהילה, אדם, טבע ונוף ושמירה על טובת כלל הציבור בהווה ובדורות הבאים .
• אכיפת ערכי שימור על בתים ומרקמים עירוניים הראויים לשימור.
• עידוד להכנה של כמה שיותר תכניות בנין עיר עבור שכונות ומרקמים עירוניים שלמים .
• עידוד לצמצום תופעת ריבוי התכניות הנקודתיות, הנותנות מענה רק לצרכיו של יזם זה או אחר, במקום לתת עדיפות ראשונה לטובת הכלל .