עיר עם קונספציה

עיר עם קונספציה הנה עיר שיש לה מדיניות ברורה, יציבה ומוצהרת, הקובעת בשקיפות מלאה מהם "כללי המשחק" בנוגע לתכנון האורבני שלה, ובנוגע למכלול השירותים שהרשות המקומית אמורה ומתחייבת לספק לתושביה.

רצוי ש"כללי המשחק" של עיר ייקבעו בתהליכים דמוקרטיים, המשלבים עבודה של מתכננים ובעלי מקצוע שונים עם רצון תושבי העיר, וייבחנו שוב ושוב במבחן במציאות.
רצוי ש"כללי המשחק" של עיר ייקבעו בסדרת חוקים ותקנות ברורים, המפרטים במלואם את אופי ופרטי השרות שהרשות אמורה לתת לתושביה – בכל תחום שרות שהיא התחייבה עליו.
רצוי ש"כללי המשחק" של עיר ישלבו תמיד את טובת הכלל  בו-זמנית עם טובת הפרט.

תכנון אורבני של עיר:
מבחינה סטטוטורית התכנון האורבני של עיר אמור להיקבע במחלקות התכנון והרישוי של העירייה או הרשות המקומית שלה.
לרשויות המקומיות בארץ יש כיום מעמד סטטוטורי מאד נרחב, המאפשר להן יד חופשית בקביעת התכנון האורבני של הערים שבתחום שיפוטן.

התכנון האורבני אמור לכלול:
– עיצוב דמות העיר מבחינה פיזית, תרבותית, חברתית, דמוגרפית, ועוד… כולל כל חלקי העיר השונים ו/או נפרדים.
– קביעת שימושי הקרקע וצפיפויות.
– תכנון ופיקוח שוטף על כל מערכות התשתית.
– תכנון, פיקוח והפעלה של רוב המתקנים הציבוריים הדרושים לעיר.
– ועוד…

אופייה ודמותה של עיר נקבעים בעיקר בהתאם לאופי התכנון האורבני הקיים או לא קיים בה.
ככל שהתכנון האורבני של העיר יכלול כמה שיותר תכנון סטטוטורי מפורט של מרקמים עירוניים שלמים (רצוי אף את כל מה שמוכל בגבולות העיר),
ככל שהתכנון האורבני ידאג לעיצוב החללים של העיר,
וככל שהפעילות באגפי הרישוי והפיקוח העירוניים תהיה מתואמת עם כל החוקים והתכניות הסטטוטוריות שיש לכל עיר,
כך ישתפרו אופייה ודמותה של העיר.